重購退稅，真的要搞清楚－竹北房地產雲端

嚴先生2016年1月1日買入Ａ房地並設籍居住，於2019年6月1日出售Ａ房地，出售價額2,000萬元，並已繳納所得稅20萬元，其於2021年4月1日以2,500萬元買入Ｂ房地並設籍居住，嚴先生可以申請適用重購退稅優惠嗎？

財政部國稅局表示：(一)嚴先生出售Ａ房地的前1年內並無出租或供營業使用，且出售Ａ房地的移轉登記日至買入Ｂ房地的移轉登記日(2019年6月1日至2021年4月1日)的期間在2年以內，嚴先生得申請適用重購退稅優惠。因重購價額2,500萬元／出售價額2,000萬元＝1.25＞1應退還稅款金額＝20萬元(即出售Ａ房地已繳納稅額)。

嚴先生得於2021年4月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還該稅款，且Ｂ房地在5年內(2021年4月1日至2026年3月31日)應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。如嚴先生適用重購退稅優惠後5年內將Ｂ房地改作其他用途，應向國稅繳回原退還稅額，即20萬元。