購買新房子戶籍遷入，出售舊房子時，仍符合重購退稅規定 @ 竹北房地產雲端

上月幫客戶處理了兩筆土地及一間房子，在這之前客戶已移轉登記持有新房子約1年多時間，且戶籍已經遷移到新房子，當時客戶在問我重購退稅問題，今天有空就來分享說說房地合一稅實施後重購退稅的要件‧

重購退稅不管是[先買後賣]或[先賣後買]，只要符合二年內重購或先購買土地二年內再出售原房子土地，必須是同一土地所有權人就可以提出申請，前提是出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為，只要符合規定，不限申請次數，但五年內再行移轉或改作其他用途者，會被追繳原退還的稅款。

另外先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年內，才出售土地，也適用重購退稅規定；也就是先賣後買、先買後賣都適用。

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重購退稅如何計算？

無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋的時間（以登記日為準）差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。而新、舊制的重購退稅規定的差異包括：

（A）舊制：依照《所得稅法》第17條之2，出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額，所繳納的財產交易所得併入綜合所得稅額，可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。

（B）新制：依據《所得稅法》第14條之8，個人出售並重購自住房屋、土地，可申請按重購價額占出售價額的比例，退還繳納的稅額。

重購退稅要件

節稅項目	自用住宅用地重購退稅
適用要件	1.土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地。 2.新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。 3.原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。 4.出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。 5.都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。 6.出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。
檢附證件	1.原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。 2.新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。 3.出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本（無法提示，改立具切結書）。 4.出售土地及重購土地之土地及建物登記謄本（建物證明文件）。 5.原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人（有）無租賃情形申請書。
申請期限	1.先賣後買者於重購後申請。 2.先買後賣者於出售後申請。
申請地點	原出售土地之主管稽徵機關
節稅情形	就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之金額。
其他相關規定	1.重購退稅列卡管制，重購土地五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。 2.重購退稅符合要件，沒有申請次數限制。 3.出售時沒有申請住宅用地稅率課徵者，也可申請重購退稅。 4.同時出售多處自用住宅用地，只要符合要件，可申請重購退稅。 5.90年1月1日行政程序法施行後，重購退稅請求權時效為五年。